Trong bối cảnh vận hành linh hoạt, làm việc kết hợp (hybrid) và xu hướng tinh gọn bộ máy, văn phòng diện tích nhỏ từ 50m² – 100m² tại Quận 1 đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp vừa và startup. Không chỉ đảm bảo vị trí đắc địa giữa trung tâm thành phố, không gian nhỏ còn giúp tối ưu chi phí vận hành và dễ dàng tùy biến theo nhu cầu. >> Tham khảo ngay các mặt bằng trống phù hợp tại: Cho thuê văn phòng Quận 1 1. Vì sao văn phòng nhỏ đang được doanh nghiệp ưa chuộng? Chi phí hợp lý trong khi vẫn giữ vị trí trung tâm Phù hợp với doanh nghiệp 10 – 20 nhân sự, đặc biệt các công ty dịch vụ, công nghệ, marketing, thương mại điện tử Dễ cải tạo và tùy biến công năng: làm khu vực tiếp khách, phòng họp module, không gian cộng tác... Tại Maison Interior, hơn 60% dự án thiết kế văn phòng năm 2024 – 2025 có diện tích dưới 100m², chứng minh sự dịch chuyển mạnh về xu hướng tinh gọn không gian nhưng tăng chiều sâu trải nghiệm. 2. Mức giá thuê văn phòng nhỏ tại Quận 1 (tháng 7/2025) Hạng A: 48 – 65 USD/m²/tháng → Ít diện tích nhỏ trống, chủ yếu tại các tầng thấp hoặc coworking Hạng B: 25 – 35 USD/m²/tháng → Nguồn cung ổn định, nhiều layout linh hoạt Hạng C: 15 – 23 USD/m²/tháng → Giá hợp lý, dễ tiếp cận cho doanh nghiệp mới Lưu ý: diện tích nhỏ thường có giá thuê tính theo đơn vị m² cao hơn do đã chia sẵn mặt bằng và có sẵn hệ thống hoàn thiện cơ bản. 3. Top tòa nhà có diện tích nhỏ <100m² lý tưởng tại Quận 1 Havana Tower – 132 Hàm Nghi: layout vuông vức, tiện làm reception – 80m² – hạng B Khanh Nguyen Building – 87A Hàm Nghi: diện tích phổ biến 60m² – 90m², vị trí gần chợ Bến Thành MB Sunny Tower – 259 Trần Hưng Đạo: các mặt bằng từ 50m² – 100m², hệ thống máy lạnh trung tâm AB Tower – 76A Lê Lai: mặt bằng nhỏ tầng thấp, phù hợp doanh nghiệp dịch vụ cần tiếp khách Lapen Asset Building – Nguyễn Thị Minh Khai: giá thuê cạnh tranh, tiện lợi cho nhóm dự án hoặc VP đại diện 4. Thiết kế tối ưu cho văn phòng nhỏ: góc nhìn từ chuyên gia Dưới góc độ thiết kế nội thất văn phòng, Maison Interior gợi ý các nguyên tắc thiết kế hiệu quả với không gian nhỏ: Sử dụng layout mở (open-plan) kết hợp tủ vách ngăn di động Ưu tiên vật liệu sáng màu, vách kính, chiếu sáng gián tiếp để mở rộng thị giác Tối đa hóa công năng nội thất: bàn gập, module di chuyển, tủ âm tường Thiết kế khu vực tiếp khách, phòng họp tích hợp (multifunctional zones) Những thiết kế thông minh không chỉ giúp không gian rộng hơn mà còn thể hiện tính chuyên nghiệp và cá tính thương hiệu trong từng chi tiết. 5. Giải pháp linh hoạt: Văn phòng trọn gói cho diện tích nhỏ Trong trường hợp doanh nghiệp chưa muốn đầu tư nội thất hoặc cần thời gian “thử thị trường”, có thể chọn Văn phòng trọn gói Quận 1 với các gói 2 – 10 chỗ ngồi, diện tích tương đương 15 – 80m²: Ưu điểm: Đã có sẵn bàn ghế, máy lạnh, Internet, phòng họp, lễ tân Hợp đồng linh hoạt theo tháng Có thể chuyển đổi sang văn phòng riêng sau 6 – 12 tháng Các đơn vị như CirCO, Dreamplex, The Sentry, Toong... đều có vị trí đắc địa tại Quận 1, phù hợp doanh nghiệp dịch vụ – agency – startup nước ngoài. 6. Tư vấn từ Maison Office: Chọn diện tích phù hợp theo giai đoạn phát triển Doanh nghiệp 5 – 10 nhân sự: diện tích lý tưởng từ 40 – 70m² Doanh nghiệp 10 – 20 nhân sự: chọn 80 – 100m², có thể chia thành khu làm việc + họp + pantry Doanh nghiệp đang mở rộng: nên chọn tòa nhà có khả năng thuê thêm tầng/khu trong 1 – 2 năm tới → Maison Office hỗ trợ tìm tòa nhà có mặt bằng phù hợp trước khi mở rộng để tránh phát sinh chi phí chuyển địa điểm. Maison Office - Công ty tư vấn cho thuê văn phòng Website:https://maisonoffice.vn Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) TP.HCM Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà AC, 3/78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội Email: [email protected]
